老有所居、老有所养是关乎社会和谐稳定、家庭幸福和睦的大事。近日，武胜县法院坚持审调结合，成功化解一件因设立居住权引起的纠纷，依法保护了老年人的合法权益。

94岁的唐某系武胜县沿口镇人，陈某系唐某女儿，杨某与陈某原系夫妻关系。1991年，杨某与陈某因夫妻感情不和，在武胜县法院调解下离婚，调解协议约定：共同财产三间瓦房归杨某所有（其中一间供唐某居住至百年归世），其他财产归陈某所有。双方离婚后，唐某在案涉房屋中居住了一段时间后，搬至武胜某养老中心生活。2023年，案涉房屋被征收后拆除，同年12月，唐某搬出养老中心，欲搬回原址居住。唐某与杨某因房屋居住权发生争议，经协商无果，唐某遂将杨某诉至武胜县法院。

承办法官开庭审理后，在查明事实的前提下，再次组织双方调解。调解中，承办法官抓住双方争议焦点，进行释法说理。考虑到被告杨某与案外人陈某在案涉房屋上设立了居住权，原告唐某现在无房居住，案涉房屋已被征收拆除的现实情况，原告唐某请求被告杨某恢复房屋原状的请求无法实际履行。承办法官便单独对被告杨某做起了思想工作。最后，被告杨某主动提出为原告唐某租赁门市一个供其居住，直至百年归世。至此，该案得到圆满化解，真正实现了案结事了人和。

本案承办法官充分考虑房屋权属来源、居住使用状况以及当事人之间的特定身份关系等因素，公平、公正地开展调解工作，实现案结事了人和，弘扬了和谐、友善、法治的社会主义核心价值观，体现了法律对人善良本性的尊重和保护，彰显了尊老敬老的中华民族传统优秀文化，依法保护了老年人的合法权益，体现了司法为民的“温度”。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第三百六十八条 【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条 【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条 【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条 【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

（汪郑）